“Corporaties staan midden in een storm van maatschappelijke uitdagingen,” legt Van Ingen uit. “We spelen niet alleen een rol in het verminderen van het woningtekort. We zijn ook koploper in de verduurzaming van woningen en zijn mede verantwoordelijk om leefbaarheid te verbeteren en te behouden. Bovendien is betaalbaarheid door de toenemende armoede een nog belangrijker thema geworden. Bouwen, verduurzamen, leefbaarheid en betaalbaarheid kunnen niet los van elkaar gezien worden. Het is een complexe puzzel van vraagstukken die alleen in samenhang opgelost kan worden. Tijdsdruk en schaarste aan mensen en middelen, maken het nu extra uitdagend.”

Verschil maken

Op de vraag of haar functie in de huidige situatie dan nog voldoening geeft, is Van Ingen resoluut: “Absoluut! Dit is hét moment waarop we verschil kunnen maken. En het wonen en leven van veel bewoners echt te verbeteren met nieuwe woonvormen, innovatieve bouwstijlen en meer efficiëntie in de hele keten. Het is een voorrecht om daaraan bij te dragen, samen met collega's en partners die zich dagelijks keihard inzetten om die verandering te realiseren.”

En met het benoemen van die partners benadrukt Van Ingendirect haar kernpunt in de aanpak van de wooncrisis: samenwerking. “De wooncrisis en andere maatschappelijke vraagstukken waar we mee te maken hebben, kan niemand alleen oplossen. Woningzoekenden en huurders hebben de samenwerking van alle betrokkenen in de keten hard nodig. Van corporaties, bouwbedrijven, gemeenten en nutspartijen. Tot financierders, zorg- en welzijnsorganisaties en natuurlijk bewoners zelf. Iedereen heeft de verantwoordelijkheid om net dat stapje extra te zetten en de focus te leggen op het grotere, gezamenlijke doel. Als we daar allemaal onze schouders onder zetten, dan komen we echt een heel eind.”

Samenwerking

Van Ingen licht verder toe waar die samenwerking zo hard voor nodig is. Bouwen is veel meer dan “stenen stapelen” alleen. Er moeten heel wat voorwaarden worden ingevuld om het toevoegen van extra sociale huurwoningen mogelijk te maken, zoals locaties, vergunningen, financiering, personele invulling, maar ook nutsvoorzieningen en mobiliteit. “We werken als corporatie intensief samen met alle betrokken partijen om al die voorwaarden goed in te vullen. Gelukkig zit die samenwerking ingebakken in het Twentse DNA en maken we al mooie stappen. Onlangs complimenteerde de minister van wonen Twente daarmee. We laten goede resultaten zien!”

“Een essentiële voorwaarde om extra te kunnen bouwen is bijvoorbeeld beschikbaarheid van grond. Voor locaties zijn we grotendeels afhankelijk van anderen. Dat vraagt afstemming en vrolijke veerkracht. Zonder grond geen nieuwbouw, dus daar zetten we veel energie op in.” Licht Van Ingen verder toe.

“Maar dat geldt ook voor financiële ruimte om te bouwen. ”Vervolgt Van Ingen haar verhaal. “De opgaven voor corporaties zijn de afgelopen jaren substantieel toegenomen. En daarmee ook de kosten. Tel daar de stijgende bouwkosten bij op en de uitdaging is dan wel duidelijk, hè? Ook hier is samenwerking de sleutel. Bijvoorbeeld met bouwpartners voor een slimmer en goedkoper bouwproces. Die samenwerkingen leveren al prachtige resultaten op. Neem bijvoorbeeld de eengezinswoningen op ’t Kempke in Haaksbergen: volledig houten woningen die grotendeels worden voorbereid in de Slimme Huizenfabriek van Plegt-Vos, wat de bouw aanzienlijk versnelt. Of kijk naar de razendsnelle bouw van de woon community voor starters Bundle @ Performance Factory, waar de appartementen kant-en-klaar uit de fabriek van De Groot Vroomshoop rolden en direct vanaf de vrachtwagen op elkaar werden gestapeld.”

Ontwikkelingen

“Die voorbeelden laten goed zien dat de uitdagingen van dit moment ook kansen bieden. We bouwen niet zomaar méér woningen. En kijken dus niet alleen naar kwantiteit, maar ook echt naar de kwaliteit van woningen en wijken, zodat mensen fijn kunnen samenleven. We nemen daarom in onze ontwikkelingen ook andere vraagstukken mee. Bij de woningen op ’t Kempke is dat heel duidelijk duurzaamheid wat ook weer bijdraagt aan betaalbaarheid. Met Bundle bouwen we aan een community: een oplossing om de leefbaarheid en soms ook zelfredzaamheid te vergroten. Brede ontwikkelingen die ook alleen mogelijk zijn door de partnerships en samenwerkingen die we in de regio vinden. Het maakt dat we bouwen aan woningen die passen, wijken die leven en ontwikkelingen in gang zetten die meerwaarde bieden aan de stad en de dorpen.”