”Onze visie is gericht op bouwen voor de lange termijn. De drie projecten die onder deze opdracht vallen, worden voor arbeidsmigranten gebouwd. Mochten die een keer vertrekken, dan zijn de woningen niet verloren. In onze methodiek behouden ze hun waarde, omdat ze makkelijk zijn aan te passen voor volgende doelgroepen. Dat kunnen ouderen zijn, starters of mensen met een zorgvraag. Het maakt niet uit. We bieden met ons systeem optionaliteit voor in de toekomst. Dat is duurzaam, omdat het daardoor veel langer mee gaat, ongeacht het gebruik in de toekomst. Het voordeel voor de investeerder is dat hij voor lange termijn is verzekerd van rendement op z’n investeringen en dus minder risico loopt dat zijn investering minder waard wordt.”

Nijenhuis beleefde zakelijk gezien zijn finest moment met Novito toen de handtekeningen werden gezet onder de overeenkomst, waarvan de transactie namens Novito tot stand is gekomen door de ten Hag Makelaarsgroep. Hij ging in 2018 als jonge bouwondernemer de uitdaging van een duurzaam en aanpasbaar bouwconcept aan. Met die kanttekening dat het begrip ‘duurzaam’ bij Novito allerminst voor het alom veronderstelde containerbegrip staat. Nijenhuis: ”Duurzaam bouwen is een zeer rekbaar begrip. Voor ons stond duurzaam vooral voor relatief snel te realiseren, adaptieve woningbouw, waarbij de woningen dankzij een innovatief aanpassingsconcept mee veranderen met uiteenlopende woonbehoeften in de toekomst. Woningen kunnen ter plaatse op de behoefte worden aangepast en ingericht. Omkeerbaar bouwen noemen we dat. Hierdoor kun je er ook voor zorgen dat de losse bouwdelen hoogwaardig blijven en een lange levenscyclus houden”

Concessies

Het vergde enig doorzettingsvermogen om vaste grond onder de voeten te krijgen voor zijn idee over duurzame projectbouw voor de toekomst. ”De vastgoedwereld is een behoudende wereld en dat heeft ertoe geleid dat we in de periode vanaf de introductie van ons concept vaak ongewenst concessies hebben moeten doen voor een gezonde bedrijfsvoering. Van alleen ideeën kan de schoorsteen immers niet roken. Maar de keerzijde is dat we ons potentieel in de beginperiode niet optimaal konden benutten. Het is een strijd van de lange adem om de keten voor je nieuwe ideeën te winnen. En dat is nog steeds lastig. Iedereen vind het prachtig wat je bedenkt, maar als het erop aankomt blijft veel bij het oude.”

Volharden

De opdracht die ze nu verder mogen gaan uitwerken, is wellicht een inspiratiebron voor opdrachtgevers – lees verhuurders – om tot die duurzame, lange termijn investering over te gaan. Nijenhuis: “Wij willen graag de absolute voordelen van ons concept in de praktijk laten zien. We zijn een relatief kleine speler in deze markt, maar wel een speler met een visie en een gedragen plan. Hopelijk hebben we na zes jaar volharden nu het kantelpunt bereikt en kunnen we onze visie verder ontwikkelen en het Novito concept ook echt gaan uitrollen. Het begin is er.”

Imagoprobleem

De huisvesting voor arbeidsmigranten staat er overigens niet best op in Nederland. Arbeidsmigranten zorgen in toenemende mate voor overlast, zo is de algehele beeldvorming. Werkelijke reden: het op grote schaal ontbreken van goed werkgeverschap met als gevolg slechte sociale omstandigheden en dito huisvesting voor deze mensen. Niek Nijenhuis weet dat gemeentes de problemen op allerlei manieren het hoofd proberen te bieden. De oplossing ligt kennelijk niet voor het oprapen. ”Deze projecten voor arbeidsmigranten zijn een ultiem voorbeeld hoe het maximale voordeel uit concept gehaald kan worden voor een opdrachtgever en voor de mensen die er nu en later willen wonen. Uiteindelijk bouwen we daar voor, omdat ook deze mensen recht hebben op een goed huis in een prettige woonomgeving.”

Moed nodig

Arbeidsmigranten zijn mensen zoals u en ik, stelt Nijenhuis. ”Mensen die hier werken en iets belangrijks toevoegen aan onze arbeidsmarkt. Gezinnen ook, die net zo’n gelukkig leven nastreven als wij dat doen. Het op deze wijze aanbieden van huisvesting aan arbeidsmigranten is volgens de overtuiging van de opdrachtgever een deel van de oplossing. Daar sluiten we ons volledig bij aan. We bouwen voor mensen. Er is in de hele bouw- en vastgoedwereld alleen moed voor nodig om dit op grotere schaal toe te passen door over de korte termijn heen te kijken.”

‍